価格・利回り詳細
- 想定売買価格17,520万円（非課税）
- 土地面積541.11㎡（約163.69坪）
- 年間賃料8,760,000円（非課税）
- 初期投資利回り5.13%
収益物件のご案内
福岡県糟屋郡志免町｜全国展開企業20年長期契約付 ロードサイド店舗収益物件
【初期投資利回り5.13％・20年長期契約】福岡都市圏の動脈、県道68号線（幅員約15m）に面する視認性抜群の角地。
売上高54億円、資本金1億円を誇る全国展開企業との20年間にわたる長期賃貸借契約を締結済みです。
5年間の途中解約不可条項を含み、月額賃料73万円を確保。高い人口密度を背景とした安定した事業基盤と、大手テナントの信用力が融合した、長期資産形成に最適なプレミアム案件です。
収益物件概要
用途地域第一種住居地域
建ぺい率60%（角地緩和あり）
容積率200%
土地権利事業用定期借地権
現況20年契約中
引渡し相談
接道状況二方接道
物件種目ロードサイド店舗
テナント構成全国展開企業
地目宅地
交通西鉄バス「吉原」徒歩2分
物件の特徴
創業70年・全国展開企業との20年長期契約 × 5年解約不可
売上高54億円、資本金1億円を誇る全国展開企業と20年間の長期賃貸借契約を締結済みです。さらに「5年間の途中解約不可」という強い条項を含んでおり、初期の収益基盤は盤石。景気変動に左右されにくい業種特性と、大手テナントの圧倒的な与信力が、長期にわたる安定したキャッシュフローを約束します。
県道68号面 × 角地による卓越した視認性
福岡都市圏の主要動脈である県道68号（幅員約15m）に面した、二方接道の角地。約163坪のゆとりある敷地は、ロードサイド店舗として理想的な看板効果を発揮します。将来的なテナント代替わりの際も、この「一等地としての視認性」が強い客付け力と高い流動性を担保し続けます。
指折りの人口密度を誇る志免エリアの市場性
福岡市に隣接し、町村部では日本トップクラスの人口密度を誇る糟屋郡志免町。成熟した住宅街と安定した人口動態は、実需に根ざした事業用不動産にとって最大の追い風です。土地のポテンシャルを最大限に引き出す「事業用定期借地権」スキームにより、確実性の高い資産運用を実現します。
物件に関するよくあるご質問
大手企業との「20年長期契約」の投資上の安心感は？
最大のメリットは、賃料支払能力の高さと契約の継続性です。資本金1億円規模の大手法人が借主となることで、個人向けアパート経営のような滞納リスクや頻繁な空室リスクを回避できます。また、本物件には「5年間の解約不可」という条件が付帯しており、投資初期のキャッシュフローが法的に強く保護されている点が極めて稀少です。
「事業用定期借地権」を設定することのメリットは何ですか？
土地所有者（オーナー）にとって、建物の維持管理コストや修繕義務のリスクを抑えつつ、土地そのものから長期的に安定した収益を得られる点がメリットです。契約期間満了時には更地で返還されるため、将来的な土地活用や売却の自由度も高く、子世代への資産承継を検討される投資家様にとっても非常に合理的な選択肢となります。
福岡県志免町というエリアの将来性について教えてください。
志免町は福岡空港や博多駅へのアクセスが良く、ベッドタウンとして人口増加が続くエリアです。特に本物件が面する幹線道路沿いは、ロードサイド店舗の需要が極めて安定しています。高い人口密度を背景にした地域密着型のインフラ拠点は長期間安定した稼働が見込めるため、資産価値が目減りしにくい立地といえます。
ロードサイド店舗収益物件 福岡市糟谷郡志免町 Google Map
- 掲載内容は現時点の情報であり、予告なく変更される場合があります。
- 物件に関する詳細・ご回答は提携の不動産売買仲介会社よりご案内いたします。
- 本サイトは情報提供を目的としており、掲載内容の正確性・完全性を保証するものではありません。