価格・利回り詳細
- 想定売買価格 ※6,405万円（非課税）
- 土地面積1,158.82㎡（約350.54坪）
- 年間賃料3,840,000円（非課税）
- 初期投資利回り6.2% ※ 決済時の保証金の残額で変動
収益物件のご案内
鹿児島県日置市（湯之元エリア）｜業界最大手20年超長期契約付 土地賃貸借 収益物件
【初期投資利回り約6.2％・残存期間20年以上】鹿児島中央駅から電車で約30分。
中薩エリア屈指の規模を誇る「湯之元温泉」と、薩摩焼の歴史が息づく情緒豊かな街の玄関口に位置する、国道3号線沿いの信号角地（三方接道）。
国内No.1の業界最大手チェーンとの30年長期契約を継続中です。建物維持・管理の手間を排除した「地主型投資」の合理性と、伝統ある街のポテンシャルが融合した、次世代へ継承すべき優良資産です。
収益物件概要
用途地域商業地域
建ぺい率80%
容積率400%
土地権利土地賃貸借契約
現況賃貸中（2049年まで）
引渡し相談
接道状況三方接道
物件種目一棟売店舗
テナント構成物販チェーン
地目宅地
交通JR「湯之元」駅 徒歩4分
湯之元 周辺環境
中薩屈指の「湯之元温泉」の玄関口
鹿児島県内でも有数の歴史を誇る名湯・湯之元温泉。その玄関口という立地は、観光と実需が交差する独自の活況を呈します。
伝統が息づく「焼物の街」
薩摩焼の窯元が点在し、歴史的な風情と芸術性が共存するエリア。文化的な背景は資産価値の維持に直結します。
ベッドタウンとしての高い接続性
JR湯之元駅から徒歩4分、鹿児島中央駅へ30分。国道3号線という主要動脈が、日常の盤石な実需を支えます。
物件の特徴
業界最大手物販チェーンとの30年超長期契約
国内店舗数No.1を誇る業界最大手テナントと、2049年までの30年にわたる長期土地賃貸借契約を締結済みです。東証プライム上場企業の圧倒的な与信力に加え、すでに数年間の安定稼働実績がある点も大きな魅力。景気変動に左右されない極めて堅実な収益基盤として、長期資産形成を強力に支えます。
国道3号面 × 信号角地（三方接道）の視認性
鹿児島の動脈である国道3号線に面し、県道が交わる「信号角地」というロードサイド最高の立地。さらに北側も公道に面した三方接道であり、間口も国道側約21m、県道側約43mと極めて広大です。駅徒歩4分の商業地域（建ぺい率80%）というスペックは、将来的な汎用性においても絶対的な優位性を誇ります。
建物管理リスクを排除した「地主型投資」の合理性
オーナー様は「土地」のみを貸し出す形態のため、建物の維持・管理・修繕に伴う手間や突発的な費用負担が一切ありません。契約満了時にはテナント負担による建物解体・更地返還が約束されており、出口戦略の透明性も確保。管理負担を最小化し、純粋な土地収益を享受できる、合理的で洗練された投資パッケージです。
物件に関するよくあるご質問
「業界最大手テナント」との長期契約のメリットは？
最大のメリットは、日本トップクラスの信用力を背景とした「賃料収入の確実性」です。本物件は2049年までの超長期契約となっており、残存期間が20年以上あるため、中長期の資金計画や銀行融資の組み立てが非常に容易です。業界1位のブランド力は、周辺エリアにおける地域インフラとしての役割も強く、安定した稼働が見込めます。
「土地賃貸借契約」によるオーナー側のメリットは？
一般的な賃貸物件と異なり、建物の経年劣化に伴う修繕費や、将来のリフォーム費用、管理の手間が一切発生しない点が最大の特徴です。固定資産税等以外の持ち出しがほとんどなく、実質的な利回りが安定します。まさに「地主」としてのポジションで、手間をかけずに安定収益を得たい投資家様に最適なスキームです。
鹿児島県日置市（湯之元エリア）の立地ポテンシャルは？
本物件はJR湯之元駅から徒歩4分という好立地に加え、鹿児島市街地へも車・電車で約30分とアクセス良好なベッドタウンに位置します。特に国道3号線沿いの信号角地は、日常的な交通量が極めて多く、ロードサイド店舗として理想的な条件を完備。商業地域としての指定も受けており、将来的な再開発や用途転換の際も、高い流動性と資産価値を維持し続けます。
業界最大手テナント収益物件 鹿児島県日置市（湯之元エリア） Google Map
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