価格・利回り詳細
- 価格6,200万円（税込）
- 土地面積278.84㎡（約84.34坪）
- 想定収入4,356,000円/年（税込）
- 表面利回り7.02%
収益物件のご案内
鹿児島県霧島市国分広瀬｜2026年10月新築・大手学習塾20年一括借上げ契約付 収益物件
【表面利回り7.02％・20年長期契約】国道10号線（幅員約13m）に面する三方角地。
2026年秋に誕生する新築店舗は、既に大手学習塾との20年間に及ぶ長期賃貸借契約を締結済みです。
空室リスクを極限まで抑えた「確約された収益基盤」。
新築の資産価値と、大手テナントの信頼性が高次元で融合した、霧島エリア屈指のプライム案件です。
収益物件概要
用途地域準工業地域
建ぺい率60%
容積率200%
土地権利所有権
現況未完成
引渡し相談
接道状況三方接道
物件種目計画案件
築年月2026年10月（新築予定）
建物構造木造2階建
物件の特徴
大手学習塾との20年長期賃貸借契約
大手学習塾と20年間の長期賃貸借契約を締結済み。個人向けアパート経営のような退去・空室リスクを長期間排除し、大手テナントならではの信用力に基づいた、極めて透明性の高い安定収益を享受いただけます。
国道10号面 × 三方接道の圧倒的視認性
鹿児島県の動脈である国道10号（幅員約13m）に面した三方角地。この「場所の強さ」は、現在の学習塾運営における送迎の利便性はもちろん、将来的なテナント付けや土地の流動性においても絶対的な優位性を誇ります。
2026年新築の減価償却と将来性
2026年10月竣工予定の新築物件。最新基準の構造品質によるメンテナンスコストの低減に加え、新築ならではの長期減価償却による節税メリットも享受可能です。準工業地域のポテンシャルが、出口戦略の幅を広げます。
物件に関するよくあるご質問
「大手塾との20年契約」は投資上どのようなメリットがありますか？
最大のメリットは、20年間にわたる「空室リスクの排除」と「収益の固定化」です。事業用大手塾は資本力が強く、一度拠点を構えると長期間安定して運営される傾向があります。
2026年10月竣工の「新築」であることの優位性は？
新築物件は、中古物件に比べて初期のメンテナンス費用（修繕積立金等）を大幅に抑えることができます。長期保有はもちろん、将来的な売却（出口戦略）においても「築浅」というブランドは強い武器となります。
国道10号沿いかつ「三方接道」の希少性について教えてください。
本物件は鹿児島県の主要動脈である国道10号に面し、さらに東・北の三方向が公道に開かれた「独立性の高い角地」です。この圧倒的な視認性は、テナントにとっての看板効果が極めて高く、集客力に直結します。
学習塾収益物件 鹿児島県霧島市 Google Map
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