物件の詳細
- 価格29,800万円
- 満室想定収入14,960,400円/年
- 表面利回り5.02%
- 築年月2021年（令和3年）1月
収益物件のご案内
熊本市中央区子飼本町｜築浅RC造一棟収益マンション
【令和3年築・築浅RC造】子飼商店街近くの利便性と、子飼公園に隣接する良好な住環境。
単身向け21戸、満室稼働中の安定した収益基盤を誇る一棟オーナーチェンジ物件です。
収益物件概要
用途地域近隣商業地域
建ぺい率80%
容積率300%
土地権利所有権
現況賃貸中
構造RC造7階建
総戸数21戸（1K×14,1LDK×7）
交通バス停「一夜塘」徒歩1分
現地写真・周辺環境
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物件の特徴
令和3年築 × RC造7階建
2021年竣工の築浅物件。耐久性に優れた鉄筋コンクリート造で、長期にわたる安定運用と融資の引きやすさが魅力です。
満室稼働中 × 利回り5.02%
現在満室稼働中（令和7年12月時点）。子飼商店街や熊本大学も徒歩圏内で、単身者からの安定した賃貸需要が見込めます。
パークサイドの開放感
子飼公園に隣接するリラックスした住環境。近隣商業地域かつ容積率300%という高い土地ポテンシャルも兼ね備えています。
入居者様の声
20代・熊本大学 学生（入居2年）
「熊本大学・黒髪キャンパスまで歩いてすぐなので、1限目の授業がある日も余裕を持って準備できます。コンビニも近いですが、子飼商店街に行けば安くて美味しいお惣菜が買えるので、自炊派の学生には最高の環境です。試験期間中も静かな環境で勉強に集中できています。」
20代・市内勤務 社会人（女性）
「オートロックや防犯カメラなど、セキュリティがしっかりしているのが決め手でした。休日は近くの白川公園まで散歩に行ったり、自転車でサッと通町筋まで買い物に行けるので、オンとオフの切り替えがしやすいです。鉄筋コンクリート造なので、隣の生活音がほとんど気にならないのも嬉しいですね。」
30代・公務員（単身赴任）
「仕事柄、住環境の静かさを重視していましたが、ここは期待通りでした。RC造ならではの遮音性の高さに加え、水周りの設備が新しく使い勝手が良いので、満足度は非常に高いです。子飼商店街の落ち着いた雰囲気も気に入っています。」
物件に関するよくあるご質問
子飼エリアの賃貸需要の安定性はどうですか？
熊本大学（黒髪キャンパス）まで徒歩圏という立地から、毎年春には安定した学生需要が見込めます。また、中心部へのアクセスも良いため、単身の若手社会人層もターゲットに含まれ、年間を通じて高い稼働率を維持しやすいエリアです。
RC造（鉄筋コンクリート造）であるメリットは何ですか？
木造や鉄骨造に比べ耐用年数が長く、銀行融資の期間を長く設定できるため、レバレッジを効かせた投資が可能です。また、遮音性と耐震性に優れているため入居者満足度が高く、退去率の低下にも寄与します。
今後の修繕計画や管理体制については？
築浅物件のため、大規模修繕が必要になるまでの期間が長く、初期のキャッシュフローを厚く確保できます。現在は地元の管理会社が巡回清掃等を行っており、良好なコンディションを維持しています。管理の継承についても柔軟に対応可能です。
一棟売マンション 子飼本町 Google Map
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