収益物件のご案内

MJR熊本ザ・タワー 28階・29階｜オーナーチェンジ

熊本駅近くのランドマーク、地上30階建の制震タワーマンション。 28階・29階のプレミアム住戸がオーナーチェンジ物件として登場。2軒同時・個別のいずれも売買相談可能です。

MJR熊本ザ・タワー 共用空間

MJR熊本ザ・タワー スカイラウンジ MJR熊本ザ・タワー 外観 MJR熊本ザ・タワー スカイラウンジ MJR熊本ザ・タワー スカイラウンジ
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MJR熊本ザ・タワーの特徴

圧倒的な資産価値と眺望

熊本駅白川口のシンボルタワー。高層階（28・29階）からの眺望は圧巻。将来にわたって資産価値が維持されやすいプレミアム住戸です。

最高クラスの室内設備

ミストサウナ、2ボウル洗面、床暖房、天井カセット型エアコン、ディスポーザー付システムキッチンなど、居住性を極めた豪華仕様です。

充実の共用部・管理体制

コンシェルジュサービス、フィットネスルーム、スカイラウンジ、各階ゴミ出し可能など。24時間セキュリティと免震構造で安心の生活を提供します。

KUMAMOTO STATION LANDMARK

MJR熊本ザ・タワー 徹底解説

共用施設、構造、周辺再開発など、
その価値を10ページにわたり詳しくご紹介しています。

MJR熊本ザ・タワー 特設ページを見る

MJR熊本ザ・タワー 物件概要

所在地熊本市西区春日3丁目
交通JR「熊本駅」徒歩5分
総戸数230戸
階数30階建
築年月2023年1月
構造RC（免震構造）
管理形態日勤・コンシェルジュ
施工会社大林組・九鉄工業共同企業体

マーケット・リーシング分析

モビリティ・利便性評価

熊本駅までフラットアプローチで徒歩5分という立地は、新幹線利用により博多まで30分強でアクセス可能な高い機動力を有しています。雨天時も商業施設（アミュプラザ）を経由して移動できる利便性は、多忙なビジネス層や共働き世帯から高く評価されており、安定した入居需要の背景となっています。

居住性・ホスピタリティ評価

各階ゴミ出しステーション、ホテルライクな内廊下、コンシェルジュサービス等のタワーマンションならではの機能は、入居者の高い満足度に直結しています。免震構造による安全基準に加え、スカイラウンジやフィットネス等の充実した共用部は、周辺物件との差別化を図る強力な要素です。

資産価値・出口戦略評価

熊本駅前再開発のランドマークとしての希少性は、長期的な資産価値維持を期待させます。TSMC進出に伴うハイクラス層の流入を背景に、高層階（28・29階）は法人契約等の安定した引き合いが多く、熊本市内における「MJR」ブランドの信頼感と共に、出口戦略を描きやすいアセットとして市場で評価されています。

※本分析は、物件スペック、周辺市場動向、および入居需要予測に基づく客観的な評価です。

物件に関するよくあるご質問

28階・29階の2戸をまとめて購入する場合のメリットは？

同一マンション内の高層階エグゼクティブフロアを複数所有することで、管理効率が高まるだけでなく、将来的な一括売却時にも希少価値を発揮します。また、一括購入時のみ価格交渉のご相談も承っております。

現在の賃借人の属性や、契約の継続見込みについて教えてください。

月額50万円前後の賃料設定を維持できていることから、相応の支払い能力を持つ高属性な層（法人契約や経営者など）の入居が中心となっています。熊本駅前のランドマークという圧倒的なブランド力があるため、万が一退去が発生した際も、周辺相場に左右されにくい安定したリーシング（次入居者の確保）が期待できる物件です。

「オーナーチェンジ」ではなく、自分で住むために購入はできますか？

本物件は賃借人居住中のため、即時の自己居住はできません。将来的に賃貸借契約が終了した段階で実需（居住用）へ切り替えることは可能です。将来の移住を見据えた「先行投資」として購入される方も増えています。

熊本駅周辺の再開発は、今後の資産価値にどう影響しますか？

駅周辺は現在も進化を続けており、オフィスビルの増設や宿泊施設の充実が進んでいます。TSMC進出による経済波及効果も相まって、ハイクラスな賃貸需要は今後も堅実に推移すると予測されており、出口戦略の立てやすい物件です。

MJR KUMAMOTO THE TOWER

JR「熊本」駅 徒歩5分

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